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顺德区城市更新创投发展平台和广东顺创联投发展有限公司今日成立,创新 “三旧”改造模式
发布日期:2016-07-13

    在破解“三旧”改造的瓶颈上,顺德今天打出创新的一招。顺德区城市更新创投发展平台和广东顺创联投发展有限公司同时成立,在坚持开放市场的思维下,今后将为社会资金和改造项目牵线配对,服务企业、优化创业环境,为全区“三旧”改造提供全新的方向和出路。

    顺德区城市更新创投发展平台和顺创联投发展有限公司将来会成为顺德经济发展和城市升级道路上的一个先行者,激发更多不同类型资金参与城市更新的积极性,加大“三旧”改造的推进力度,盘活土地资源的利用效率,进一步释放顺德的城市升级活力。

 

“三旧”改造闯新路

打造全省首个社会资本的投资新模式

 

    顺德在改革开放以来经历了多年高速的发展后,除了受到近年来全球经济疲弱的大背景影响外,自身也遇到了发展的瓶颈。到2015年,顺德的土地开发强度已超过了50%,在这样的现实情况下,在存量土地再开发上做文章显然是顺德继续谋求发展的必然之路。

    善思敢为,这是顺德创新性解决难题的一大法宝。如何调动社会各界参与“三旧”改造的积极性,更好地解决“三旧”改造中的权属复杂问题,化解项目融资难等问题?在区委区政府的支持下,顺德区城市更新创投发展平台应运而生。

    据了解,平台将充分利用顺德各行各业的社会资本,发挥资本运营的“大联合、大统筹、大利用”,以达到服务企业、解决权属复杂问题、扶持顺德创二代创业、实现法定机构可持续发展、在企业家中广泛宣传城市更新成效等效果,并实现“三旧”改造模式的创新,打造全省首个社会资本的投资新模式。

    形象来说,顺德区城市更新创投发展平台就是一个拥有政府背景的“红娘”,它作为一个中间角色,一边牵着来自社会各方的投资者和资金,另一边牵着不同的城市更新和棚户区改造项目,乃至是一些其它性质的项目。通过这个平台,资金和各路项目能够迅速配对。通过这个方式,最大限度地在经济发展放缓的情况下,调动起社会各方资金的积极性,充分利用各种灵活的融资方式,盘活各类型改造项目,并快速推进上马。

 

棚户区改造有优势

用好政策为企业提供融资平台

 

    在这个平台之下,依靠区内主要负责城市更新(“三旧”改造)工作的法定机构——顺德区城市更新发展中心,发起成立广东顺创联投发展有限公司,以承接平台的主要核心业务。

    顺德区城市更新发展中心主任劳璐均介绍,公司近期将切实把握棚户区改造的政策期,以及区内针对城市更新(“三旧”改造)新政策释放的红利,与各镇街紧密合作,为他们提供一个融资平台,协助整合社会资金,大力推动棚户区改造和城市更新工作。目前正与容桂、伦教、勒流、龙江等镇街商谈关于棚户区改造的相关项目,希望能够借助平台的高度和发挥公司的专业力量,协助镇街开展棚户区政策性融资业务,并充分整合资源、统筹策划和招商。

    平台下设的广东顺创联投发展有限公司在作为棚户区的政策融资平台时将成为棚户区项目的融资公司,为单个项目筹组社会资金,以作为项目启动资金。各镇街、企业可以向公司以购买服务的形式,利用棚户区政策向相关国家政策性银行进行融资。长远来讲,顺创联投发展有限公司将协助更多镇街充分利用棚户区改造的政策期,提供灵活可靠的融资平台,一起大力推进顺德的棚户区改造工作。

    除此之外,公司未来还将根据业务开展的实际情况适时启动项目前期投资和策划运营业务,参与一级土地开发以及其它具体项目的开发,致力于为平台内的各大联营体提供参与项目运营的必要发展路径,实现共同发展、共同进步、多方共赢的新局面。

    劳璐均主任介绍,在前期的系统性摸查中,全区在棚户区改造、村级工业园提升改造、历史文化保护及综合整治提升(含古村落活化)改造等方面的潜在项目有39个,资金缺口达到259.83亿。顺创联投公司成立后,将可以利用更灵活多样的方式调动社会资本参与项目改造,可以充分利用棚户区改造等政策优势,以顺创联投公司作为政策融资平台,实现政策红利落地,对接市场供需双方,实现改造效益最大化。

 

顺德区城市更新创投发展平台

顺德区委区政府为加快城市更新(“三旧”改造)工作而成立的平台。

三大核心业务:

前期投资人 

项目策划运营

 

项目拓展

融资

参与一级土地开发

提供土地整理资金

提供项目运营资金

参与项目运营

为镇街提供政策性融资

为区统筹改造片区提供棚户区政策性融资等

 

广东顺创联投发展有限公司

由顺德区城市更新发展中心发起成立的一家国有独资有限责任公司。  

 

四大部门:

行政部

项目融资部

项目前期投资部

项目策划运营部

公司的经营范围:

 

城镇棚户区和城中村的改造投资以及资产经营

城市基础设施改造的配套项目

商业及市政设施建设项目的投资、开发和经营

房地产综合开发经营,建设项目的土地开发和投资咨询服务等 

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