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顺德棚户区改造项目
发布日期:2018-01-17

顺德区纳入2016—2018年棚户区改造计划包括容桂街道城中村棚户区改造一期项目(以下称 容桂棚改项目)和伦教街道城中村棚户区改造一期项目(以下称 伦教棚改项目),涉及拆迁改造房屋共851户,其中2017年计划完成棚改任务239户,2018年计划完成棚改任务612户。

一、顺创联投公司工作及作用

项目实施前期,公司统筹推进容桂、伦教两个棚户区的项目整体策划、实施方案编制及政府购买服务公开招标工作;通过公司的统筹协调,编制论证出完善的实施方案,加快项目审批进度;同时,制定一体化服务招标方案,择优选取社会资本,为后续工作开展提供有力保障。

项目实施过程,公司作为政府代表,参与项目,发挥监督、管理、协调、引导的作用。通过投入小部分资本金投入,撬动社会资本的同时,积极对接政策性银行,落实项目棚户区改造专项贷款,以较低资金成本解决项目资金难题;协调省住建厅,明确我区一户一宅易地特殊安置方式的考核办法;在时间紧迫的情况下,高效顺利地完成2017年棚户区改造任务。

二、项目概况

(一)容桂棚改项目

1.项目基本情况

实施内容包括德胜河南岸、容奇大道西片区(穗香段)等城中村区域内762户棚改户的货币补偿安置、新建安置小区实物安置及安置房配套基础设施的建设,涉及拆迁建筑面积约9万平方米,计划2017年改造209户,2018改造553。项目总投资61518万元,由顺投公司出资2460万元,社会资本出资9840万元,落实棚改专项贷款49214万元解决项目资金需求

2.项目推进情况

随着政府购买服务公开招标工作的完成,各项工作正有序推进,已完成了《政府购买服务协议》等合同签订、项目公司的成立、资本金的注资、落实项目专项贷款等一系列工作。截止至1027日,已签订拆迁补偿协议94份,拆迁补偿总金额13137.44万元,按货币化安置统计口径折算为240户,已超额完成2017改造任务209户;项目公司已完成监理单位招标;已完成安置楼地块围闭及旧有建筑拆除和宗地测绘工作办理安置楼建设用地划拨手续

(二)、伦教棚改项目

1.项目基本情况

项目实施内容包括轻轨站片区、荔村片区、新民片区、伦桂路片区、羊额片区等城中村区域内89户棚改户的货币补偿安置,涉及拆迁建筑面积约2万平方米,计划2017年改造30户,2018改造59。项目总投资15118万元,包括货币化安置费用13295万元、不可预见费1329万元、拆迁工作期利息494万元,由顺创联投公司出资605万元,社会资本出资2419万元,申请专项贷款12094万元解决项目资金需求。

2.推进情况

随着政府购买服务公开招标工作的完成,各项工作正有序推进,已完成了《政府购买服务协议》等合同签订、项目公司的成立、资本金的注资等一系列工作。截止至1027日,已签订拆迁补偿协议27份,拆迁补偿总金额3613.50万元,按货币化安置统计口径折算为48户,已超额完成2017改造任务30项目公司已完成棚改专项贷款申请,项目贷款预计1月底获批。

三、项目成效

通过棚户区改造,有效盘活顺德区内存量土地,并带动周边已储备的土地具备开发条件,共释放可出让土地面积约71.75万平方米。按保守出让单价预测,可实现土地出让金收益约41.53亿元。

通过棚户区改造,有效改善了困难群众住房条件,缓解了城市内部二元矛盾,拉动投资、消费需求,带动相关产业发展,推进以人为核心的新型城镇化建设,发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应,提升了城镇综合承载能力,促进了经济增长与社会和谐。

                                                                                 

(穗香易地安置区现场照片)


(安置楼建成效果图)

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